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    6月初，東部新城整體規(guī)劃方案出臺。【東部新城“破繭而出” 圍城效應(yīng)將帶熱市場】
 
    一石激起千層浪，這部新規(guī)劃不僅勾勒出了福州樓市的新熱點，更確立了東江濱作為福州未來政治、經(jīng)濟(jì)中心的地位。

    從2006年9月東部新城概念首次出現(xiàn)，到如今整體規(guī)劃的正式出臺，這個承載福州未來希望的新區(qū)規(guī)劃，不僅有望破解福州樓市一年來的觀望困局，更會重燃福州樓市的信心。
 
    在東部新城整體規(guī)劃效應(yīng)的帶動下，東江濱首席大盤東方名城的價值再次凸現(xiàn)。在市場看好的情況下，東方名城的開發(fā)商名城地產(chǎn)人士表示，由于東方名城從1月開盤至今，首期2000套產(chǎn)品持續(xù)熱銷，為了滿足市場需求，近期將推出沿江高層。

    “三軸、三心、三區(qū)”促福州重心東移

    在東部新城整體規(guī)劃中，不僅明確了區(qū)域定位、土地供應(yīng)情況，而且對未來區(qū)域發(fā)展布局作了詳細(xì)規(guī)定。

    業(yè)內(nèi)人士在研讀過東部新城總體規(guī)劃后認(rèn)為，東部新城整體規(guī)劃確定了行政中心東遷的思路，不僅如此，從2006年以來，為配合這一思路，眾多大型市政配套已先行進(jìn)駐，如海峽國際會展中心、火車南站交通樞紐、魁岐大橋、鼓山大橋……這些道路、生活配套設(shè)施的建設(shè)對福州城市東移拉力作用明顯。

    據(jù)了解，東部新城的規(guī)劃，其內(nèi)部細(xì)化為三軸、三心、三區(qū)：“三心”分別指海峽會展中心、火車南站交通樞紐、CBD及海峽公共文化中心等�！叭�軸”分別指沿峽洲路形成的面向鼓山的會展中軸線；三江口地區(qū)內(nèi)南北向延伸至江邊的中央公園軸；三江口和南站地區(qū)東西向延伸的公園軸，自濕地公園向西延伸至烏龍江，連系音樂島、CBD、南湖、火車南站等城市標(biāo)志性公共空間�！叭齾^(qū)”分別指林浦片區(qū)以海峽國際會展中心為核心功能，集海峽公共文化、總部經(jīng)濟(jì)、商務(wù)辦公、商業(yè)金融、高檔居住為一體的城市新區(qū)；三江口片區(qū)是未來福州城市最為重要的城市CBD以及行政辦公、海峽公共文化設(shè)施的公建中心區(qū)；南站片區(qū)以火車南站為核心功能，包括商業(yè)和住宅功能。突出火車南站的門戶形象，東側(cè)規(guī)劃南湖，與西湖相呼應(yīng)。以豐富的綠化、河道水系營造生態(tài)景觀優(yōu)美的生活空間。
  這種空間布局，不僅將使東部新城成為一座獨立于老城區(qū)的真正意義上的新城，更重要的是，它還會對周邊產(chǎn)生極大輻射影響力。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，東部新城位于福州大都市區(qū)的幾何中心，向西可輻射至閩侯新城、大學(xué)城組團(tuán)、南嶼南通組團(tuán)，向東可輻射長樂濱海新城。

配套先行 福州樓市，向東看

    在東部新城整體規(guī)劃中，強調(diào)了政府的主導(dǎo)作用，此舉對東江濱各項配套設(shè)施的完備意義非凡。一位開發(fā)商告訴記者，以前東江濱的各種生活配套多靠開發(fā)商來建設(shè)，遇到的困難很大，而且輻射面也有限，而東部新城規(guī)劃的確定，將使政府對東江濱市政配套設(shè)施加大投入。晉安區(qū)有關(guān)部門負(fù)責(zé)人曾在接受記者采訪時表示，東部新城將加快東江濱成為商務(wù)中心的進(jìn)程，今后鼓山區(qū)域?qū)⒗�用城市“東擴”的有利時機，大力引進(jìn)企業(yè)總部、金融機構(gòu)、中介機構(gòu)等，同時，還將建設(shè)福馬路商務(wù)中心，配套發(fā)展金融、文化、娛樂、商貿(mào)業(yè)，建成城市東部中心居住區(qū)。在不久的將來，東江濱的商業(yè)、公共交通等將得到進(jìn)一步改善。
 
    作為樓市配套的重要組成部分，交通的發(fā)展從來都會帶來樓市的“動容”。東部新城的路網(wǎng)建設(shè)將直接拉近東江濱至市中心區(qū)的距離，讓居民們樂意遷離市中心而選擇交通便捷的東江濱。一位購房者就說，東江濱地段其實是很好的居家地段，南面是萬頃碧波的閩江，北面是十里蒼翠的鼓山，是福州上風(fēng)上水之處，周圍更是景點星羅密布，不可勝數(shù)。除了地理資源外，這里的人文資源更是豐富多彩，它是中國船政文化的發(fā)祥地和近代海軍的搖籃。但以前因為交通不便，讓我們覺得那兒很遠(yuǎn)，但三環(huán)二期建成后，這里的交通配套一定會跟上，相信到時這里會成為物業(yè)升值最快的地段。
 
    據(jù)了解，去年，名城港灣名郡開盤時，其起價僅為3200元/平方米，而別墅一套僅200萬至300萬元，而今年，在二手房市場上，其別墅的價格已翻了一番，其他的物業(yè)的價格也漲到了至少4000元/平方米……而交通給東江濱地產(chǎn)帶來的升值效應(yīng)還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有完全釋放出來。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，交通的改善除了能提升土地成本價格外，還可以改變消費群體的結(jié)構(gòu)。根據(jù)國外發(fā)達(dá)國家的經(jīng)驗，交通越發(fā)展，對離中心區(qū)越遠(yuǎn)的片區(qū)促進(jìn)作用越明顯。因此，東部新城整體規(guī)劃的出臺，對東江濱，尤其是東江濱一段的地產(chǎn)將產(chǎn)生很大的助推作用。

名城　東部造城第一“人”

    當(dāng)年的東擴第一“人”，如今卻成為東部新城規(guī)劃最大的受益者，這就是名城地產(chǎn)。
 
    早在２００１年時，名城地產(chǎn)就開始考察位于東江濱的名城港灣地塊，在經(jīng)過很長時間的調(diào)研后，得出一個結(jié)論，那就是，福州未來肯定要往東發(fā)展。對一個地產(chǎn)公司而言，對這種未經(jīng)政府證實的結(jié)論抱肯定的態(tài)度是相當(dāng)冒險的，因為它意味著數(shù)億資產(chǎn)的投入，但名城的態(tài)度很堅定。
  ２００５年，名城港灣一期別墅開盤。其優(yōu)越的地理環(huán)境———南面是萬頃碧波的閩江，北面是十里蒼翠的鼓山，是福州上風(fēng)上水之處，周圍景點星羅棋布，不可勝數(shù)，優(yōu)良的品質(zhì)，可以信賴的名城品牌令其收到了東進(jìn)的第一桶金。
 
    2006年4月，福州市規(guī)劃部門開展了福州東部新城中心區(qū)城市設(shè)計編制工作。由此，福州向東，建東部新城的思路開始浮出水面。再往后，南三環(huán)等一系列市政工程的開工建設(shè)，讓人們對東部新城的認(rèn)識慢慢從圖紙落到現(xiàn)實。在這個過程中，名城地產(chǎn)繼續(xù)著向東的步伐，推出了名城港灣二期高層。高性價比的產(chǎn)品令其成為樓市寵兒。
 
    2008年，東部新城的規(guī)劃逐步成形，名城又推出了東方名城。１月２７日，東方名城開盤，在不過一個多月的時間內(nèi)，就創(chuàng)下7個億的銷售奇跡，這種熱銷在福州樓市乃至全國地產(chǎn)界，都是令人瞠目結(jié)舌的。
 
    而今，東部新城整體規(guī)劃出爐，名城地產(chǎn)又將推出最新沿江高層產(chǎn)品。據(jù)名城地產(chǎn)人士介紹，東方名城以18～38層的61棟豪宅建筑群沿1800米閩江江岸，呈線形前后錯落布局，由南向北形成梯次過渡，使樓體間產(chǎn)生和諧韻律感和空間層次變化，構(gòu)建起濱海城市的華美天際輪廓線，而沿江高層是其中的精華，它可將全球最美最氣派的風(fēng)景納入自己的生活版圖。 

    在生活配套上，東方名城有２４小時保姆超市、西班牙水手商業(yè)街、港澳臺風(fēng)情美食街、6000平方米大型國際超市賣場等住區(qū)配套設(shè)施，解決住區(qū)業(yè)主的日常生活需求；區(qū)內(nèi)還設(shè)有公交首末站，2007年6月6日，從市區(qū)至馬尾快安，一條新公交線路已正式開通。這條公交車新線路命名為56路，起始站分別為喜盈門市場和名城港灣，在不久的將來，從東方名城到市區(qū)還將有3條公交線路，解決了住區(qū)業(yè)主的交通問題。除了能解決衣、食、住、行這些基礎(chǔ)問題，東方名城的醫(yī)療設(shè)施也相當(dāng)先進(jìn)，硬件上完全導(dǎo)入國際級的模式，軟件上高薪請來富有經(jīng)驗的中高級醫(yī)療人才。除此之外，東方名城內(nèi)還設(shè)置了從幼兒園到中學(xué)的全程教育系統(tǒng)。
　　
    雖然東方名城完全是按照一座國際化社區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行的，但其戶型卻兼顧了更多人的需求。據(jù)東方名城售樓人士介紹，即將上市的名郡組團(tuán)戶型多至二十種，有適合一家三口的小康戶型，有適合三代人居住的闊綽戶型，還有適合單口之家的迷你戶型，而兩口之家則可選擇實用戶型，對于喜歡空間多變的可選錯層、復(fù)式、挑高等多種戶型。