今年福州房地產(chǎn)十大新聞
福州印刷網(wǎng) 2008-6-30 10:41:45 來源：福州晚報
本報訊2004年，福州房地產(chǎn)市場波瀾壯闊，雖然沒有大起大落，但也產(chǎn)生了許多令人驚心動魄的事件和現(xiàn)象，市場在險象環(huán)生的氣氛中持續(xù)、平穩(wěn)、健康發(fā)展。近日，本報《閩都樓市》編輯部聯(lián)合有關(guān)部門、協(xié)會和專業(yè)人士評選出2004年福州以及影響福州房地產(chǎn)的十大新聞。
金融：國務(wù)院支持央行降溫福州地產(chǎn)業(yè)頗為平穩(wěn)
2月28日，國務(wù)院總理溫家寶主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，支持央行對房地產(chǎn)業(yè)過熱進行降溫的努力，因為這種過熱會給銀行業(yè)帶來新的危機，會議認為，應(yīng)當保持房地產(chǎn)市場的健康、持續(xù)發(fā)展。國務(wù)院同意加強房地產(chǎn)貸款監(jiān)管，控制土地供應(yīng)，以限制高檔房地產(chǎn)項目的發(fā)展，增加經(jīng)濟適用房的供應(yīng)量。
對房地產(chǎn)業(yè)的降溫一時在全國引起強大的震撼，也波及福州房地業(yè)行業(yè)，但人們很快從驚愕中鎮(zhèn)定起來，因為起步較早的福州房地產(chǎn)業(yè)不斷完善制度建設(shè)，特別是福州較早實行土地公開拍賣制度，建立起較高的入市門檻，經(jīng)過優(yōu)勝劣汰，現(xiàn)在能在福州發(fā)展的開發(fā)商都有很強的實力，比如必須有足夠的自有資金才能拿下開發(fā)用地。同時，央行調(diào)控的措施也沒有全國一刀切，而是根據(jù)各地實際情況，由地方政府和有關(guān)部門制訂實施細則。
物業(yè)：國家地方出臺新辦法硬措施解決諸多難題
由國家發(fā)改委和建設(shè)部根據(jù)《中華人民共和國價格法》和《物業(yè)管理條例》制訂的《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》于5月1日起施行�！掇k法》規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級分三級，超越資質(zhì)等級承接物業(yè)管理業(yè)務(wù)的企業(yè)將被罰款1萬元以上。規(guī)定了各種等級資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)可以承接管理項目的規(guī)模和種類，以及資質(zhì)物業(yè)企業(yè)必須具備50到500萬元人民幣注冊資本和物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員人員數(shù)量。
為了貫徹國家有關(guān)法律法規(guī)精神，省人大常委會于9月3日批準了《福州市物業(yè)管理若干規(guī)定》，該法規(guī)將于明年1月1日起施行，《規(guī)定》將適用范圍從市區(qū)擴大到我市所有行政區(qū)域，調(diào)整對象從住宅小區(qū)擴大到所有物業(yè)管理區(qū)域。它的出臺解決了我市物業(yè)管理方面在新形勢下面臨的關(guān)于首次業(yè)主大會和業(yè)主委員會，關(guān)于物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利、義務(wù)和物業(yè)服務(wù)合同，關(guān)于物業(yè)管理用房和物業(yè)公共部位、設(shè)施歸屬及使用，關(guān)于專項維修資金的四大難題。
市場：溫州炒房團大興風(fēng)浪遭遇阻擊后沮喪退卻
今年春節(jié)過后，大批溫州炒家突然闖進福州，展開了大規(guī)模炒房行動。從金山、東區(qū)到市中心，從幾套、十幾套甚至整棟整棟，大肆購下房源，準備抬高價格出售，房價呈現(xiàn)出被炒高的趨勢，本地購房者出現(xiàn)恐慌情緒，樓市開始動蕩�？墒乔熬安⒉幌駵刂萑祟A(yù)計的那么樂觀，從氣勢洶洶的大舉投入到炒作失敗的沮喪而歸，溫州人領(lǐng)略到了福州樓市的理性。
在驚呼“狼來了”后，福州各方面開始了穩(wěn)定房產(chǎn)市場工作。政府及相關(guān)部門采取加大經(jīng)濟適用房建設(shè)及土地供應(yīng)量以及加強對房地產(chǎn)市場的監(jiān)控等措施平抑房價，銀行采取提高房貸利率和首付等手段抬高門檻，福州市民也開始冷靜不盲從。最終，福州的理性和規(guī)范，讓溫州炒房團無利可圖，不得不退出福州市場。
趨勢：大型商業(yè)地產(chǎn)迅速崛起傳統(tǒng)商業(yè)面臨顛覆
2004年是福州商業(yè)地產(chǎn)開創(chuàng)性的一年。開發(fā)商們從開發(fā)理念、消費心理及對城市經(jīng)濟產(chǎn)生的輻射作用等方面進行深層次的探索。其代表有總建筑面積為21萬平方米、以迪尼斯式娛樂、休閑為主導(dǎo)的一站式購物樂園———寶龍城市廣場，商業(yè)面積約8萬平方米，集商務(wù)、旅游、休閑、購物、娛樂、居住為一體的龍型商業(yè)步行街與新型現(xiàn)代商業(yè)中心———君臨天華和總投資1億美元，融合福州歷史文化精髓與現(xiàn)代商業(yè)理念的大型商業(yè)廣場———冠亞廣場等。
這些新的商業(yè)房產(chǎn)項目的共同特點是：開發(fā)體量龐大，規(guī)�？涨埃粯I(yè)態(tài)升級，多元化現(xiàn)代商業(yè)業(yè)態(tài)科學(xué)組合；注重突出“體驗經(jīng)濟”。這些項目必將產(chǎn)生強勁的輻射力，它們在福州傳統(tǒng)的繁華商圈形成新繁榮區(qū)的前景是可以預(yù)期的。同時這幾個商業(yè)地產(chǎn)在福州形成三足鼎立之勢，其龐大的體量和新型運營方式必然對傳統(tǒng)商業(yè)產(chǎn)生巨大的挑戰(zhàn)。
價格：房價地價齊飆升紀錄屢屢被刷新
對福州開發(fā)商來說，2004年最高興的事情莫過于房價的一路平穩(wěn)上漲。來自主管部門和有關(guān)行業(yè)協(xié)會口徑都說，今年我市房價呈良性上揚態(tài)勢，漲幅均在5％左右。今年房價上漲是毋庸置疑的，因為統(tǒng)計口徑以及開發(fā)商對價格諱莫如深的因素，但哪一家都無法計算出準確比率，如東區(qū)、金山樓盤上漲幅度每平方米都在數(shù)百元以上。
市場的旺盛極大帶動了開發(fā)商投資熱情，今年土地市場異�；鸨�，多次刷新歷史紀錄。其中，中天金海岸競拍價達到7．8億的天價，東街路一幅地塊，每畝以725畝成交。在政府“東擴南進西拓”的政策導(dǎo)向下，金山、東區(qū)、江濱、五四北已具備良好的市政配套設(shè)施和周邊環(huán)境，使得這里地價節(jié)節(jié)飆升。目前金山地塊每畝已拍出255萬元的單價；東區(qū)土地拍賣單價也由去年的每畝80萬上升到今年最高的200多萬元。
媒體：福州晚報首創(chuàng)宣傳聯(lián)盟地產(chǎn)商聯(lián)手做大市場
2004年福州樓市的一大特色是媒體整合企業(yè)力量，大規(guī)模進行區(qū)域市場運作。去年東區(qū)開發(fā)商苦于東區(qū)市場不旺、房價低迷，12月他們經(jīng)與本報磋商，本報首創(chuàng)了聯(lián)盟宣傳模式，東區(qū)七家組建聯(lián)盟，在本報推出20個整版《聚焦東福州》版面后，消費者高度認同東區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢和樓盤價值，區(qū)域內(nèi)新盤銷售齊頭并進，東福州板塊一躍而起成為福州銷售最旺盛的區(qū)域市場，價格全線看漲，房價從一直徘徊在2200元左右飆升到2600元至3000元，地價從每畝不上百萬猛升到128萬、174萬（今年3月6日拍賣價），成為榕城今年樓市最大的亮點。
今年7月，本報又與金山五家開發(fā)商結(jié)成宣傳聯(lián)盟，本報即推出氣勢磅礴、圖文并茂的《問鼎大金山》大型系列版面，全面挖掘、分析和展示金山板塊的價值和風(fēng)采，讓人賞心悅目，系列宣傳在榕城市民中引起了強烈反響。許多購房者看過本報的報道后，到金山實地考察，物超所值的新盤更使他們怦然心動，現(xiàn)已開盤的香江紅海園、融信第一城、江南名城均取得良好的銷售業(yè)績。
政策：銀行房貸利息調(diào)整福州市民波瀾不驚
中國人民銀行于10月份決定，從2004年10月29日起上調(diào)金融機構(gòu)存貸款基準利率并放寬人民幣貸款利率浮動區(qū)間和允許人民幣存款利率下浮。金融機構(gòu)一年期存款基準利率上調(diào)0．27個百分點，由現(xiàn)行的1．98％提高到2．25％，一年期貸款基準利率上調(diào)0．27個百分點，由現(xiàn)行的5．31％提高到5．58％。其他各檔次存、貸款利率也相應(yīng)調(diào)整，中長期上調(diào)幅度大于短期。
從外地傳言的信息上，房貸利率的調(diào)高對于消費者購房造成一定的影響。但央行公布加息政策的同時，也取消了對銀行貸款的利率限制。有專家樂觀地表示，央行取消人民幣貸款利率浮動區(qū)間傳達了一個重要信號，即銀行有望放松對房地產(chǎn)開發(fā)貸款的限制，這對于房地產(chǎn)開發(fā)商意味著“獲得銀行貸款將更容易”，對市場是一種利好。但福州消費者基本上處于波瀾不驚的狀態(tài)，購房行為沒有受到大影響。
權(quán)威論斷：建設(shè)部否認過熱市場信心再升高
建設(shè)部統(tǒng)計顯示，今年1至8月，全國商品住宅的平均價格也達到了2525元／平方米。商品房價同比上漲13．5％，這是1996年以來同期的最高漲幅。根據(jù)國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計局對全國35個大中城市房地產(chǎn)市場調(diào)查顯示，今年三季度房屋銷售、土地交易和房屋租賃三大價格全面上漲。國家發(fā)改委拉響全國房地產(chǎn)價格預(yù)警；各方必須高度重視全國房地產(chǎn)價格上漲。
自年初開始，有關(guān)中國房地產(chǎn)發(fā)展過熱，局部地區(qū)甚至整體存在“泡沫”的議論一直未斷，10月份，有無“泡沫”之爭愈演愈烈。10月下旬，建設(shè)部的一份《怎樣認識當前房地產(chǎn)市場形勢》報告，否認當前中國房地產(chǎn)整體過熱之說。被“泡沫論”弄得寢食不安的福州開發(fā)商聞訊普遍感到欣慰，發(fā)展信心再度增強。
市場：進入大地產(chǎn)時代產(chǎn)業(yè)規(guī)模壘大壘強
“東拓西擴南進”的大福州規(guī)劃發(fā)展理念催生出大地產(chǎn)時代，體量龐大的大盤迅速崛起。從2800畝的江南水都正式推出開始，福州的房地產(chǎn)開發(fā)才開始了真正建城造鎮(zhèn)運動，一個項目少則數(shù)百畝多則數(shù)千畝地規(guī)�；_發(fā)———云畝天朗2800畝，名城港灣1400畝、大儒世家近千畝、中天金海岸600多畝……完全改變了以往的產(chǎn)業(yè)發(fā)展的模式和格局，規(guī)模不斷壘大壘強。
大地產(chǎn)時代的到來不僅顯示了開發(fā)商雄厚的實力，也標志著福州樓市對福州人生活方式的改變。大盤的開發(fā)注重整體的協(xié)調(diào)與完美，地理地位上講究完全自然性和功能配套的完整性，加上大規(guī)模占地，完全能夠利用山體、水系、生態(tài)等自然景觀，使人們的生活更自由、更舒適、更健康。
盛會：第十一屆住交會成功舉行規(guī)模水平超往年
11月18日舉行的第十一屆住交會，是歷屆住交會中規(guī)模最大、水平最高、場面最火爆、成交量最大的一屆。據(jù)統(tǒng)計，本屆住交會參展項目總面積高達500多萬平方米，可供銷售面積達300多萬平方米，有近30家房地產(chǎn)商、42家建材商及40家裝修公司參展，在開展的5天時間內(nèi)，共有20萬人參加了展會，總成交額5．8億元，簽訂購房意向3139項，總成交面積15．6萬平方米，其中商品房占82％左右，二手房占18％左右。
住交會呈現(xiàn)出大盤唱主角、大型商業(yè)地產(chǎn)齊齊登臺、凸顯市政府“東擴南進西拓”戰(zhàn)略等諸多特色。以“新居、新城、新生活”為主題的本屆盛會對福州樓市起到了巨大的總結(jié)、展示和推動的作用。（以上基本按事件發(fā)生時間先后排序） 編輯：周祖文 |
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本文標題：今年福州房地產(chǎn)十大新聞
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