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　　福州新聞網(wǎng)訊　經(jīng)歷了傳統(tǒng)的淡季后，福州二手房銷售開(kāi)始回暖。在２３日開(kāi)幕的福州市第十八屆住交會(huì)暨首屆海峽西岸地產(chǎn)節(jié)上，多名參展的中介公司負(fù)責(zé)人認(rèn)為，三四月份，榕二手房市場(chǎng)已出現(xiàn)回暖苗頭，成交量比低谷時(shí)增長(zhǎng)了20％～30％，預(yù)計(jì)下月起可全面回暖。

　　市場(chǎng)人氣活躍 成交量回升

　　和去年上半年二手房市場(chǎng)火爆情景相比，目前二手房市場(chǎng)還處于低谷。不過(guò)，約中介看房的市民開(kāi)始增加，交易量也明顯回升。

　　點(diǎn)房置業(yè)董事長(zhǎng)葉斌告訴記者，此次公司之所以花大力氣參展，就是因?yàn)槎�手房市�?chǎng)回暖在即。該公司3月1日至4月20日的二手房成交數(shù)據(jù)顯示，和此前低谷時(shí)相比，這段時(shí)間的成交量增長(zhǎng)了20％至30％。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)最近兩個(gè)月的二手房成交數(shù)據(jù)，也佐證了福州二手房市場(chǎng)的回暖之勢(shì)。該公司一位負(fù)責(zé)人說(shuō)，最直接的表現(xiàn)就是成交量上漲近100%，此外活動(dòng)量也增長(zhǎng)了50%。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，二手房市場(chǎng)回暖的原因，一是價(jià)格調(diào)整后消費(fèi)者的剛性需求釋放，大家都回歸理性。這么一來(lái)，原本有買(mǎi)房需求的消費(fèi)者也逐漸接受現(xiàn)在的價(jià)格。二是經(jīng)過(guò)國(guó)家宏觀調(diào)控等一系列措施后，炒房投機(jī)行為得到有效抑制，因?yàn)楦Ｖ菔袌?chǎng)現(xiàn)在炒客少，剛性需求多。目前，福州市場(chǎng)炒房客大致占整體購(gòu)房比例的30%左右，而剛性需求客占到整體購(gòu)房比例的70%甚至更多。

　　市場(chǎng)的活躍，堅(jiān)定了不少業(yè)內(nèi)人士的看多態(tài)度。他們認(rèn)為，5月份開(kāi)始，二手房成交量將會(huì)穩(wěn)步增長(zhǎng)，呈現(xiàn)全面回暖之勢(shì)。

　　二手房市場(chǎng)報(bào)價(jià)趨于理性

　　去年底以來(lái)，購(gòu)房者對(duì)居高不下的房?jī)r(jià)不滿，持幣觀望心態(tài)明顯，這給住房市場(chǎng)積蓄了一定的購(gòu)買(mǎi)力。而今年二手房報(bào)價(jià)更趨于理性，這使市場(chǎng)對(duì)二手房的需求得以釋放。

　　據(jù)了解，當(dāng)前福州的房?jī)r(jià)均價(jià)為6000～7000元。許多市民認(rèn)為，這種價(jià)格對(duì)于一個(gè)省會(huì)城市來(lái)說(shuō)水分已經(jīng)不大，下跌空間極小。多位業(yè)內(nèi)人士也指出，和去年不少房源價(jià)格過(guò)高的情況相比，今年房源的價(jià)格都比較實(shí)在，賣(mài)方在定價(jià)時(shí)越來(lái)越趨于理性。例如金山，有不少次新房的均價(jià)都在5000～6000元/平方米，而在去年火爆時(shí)期，不少房源的價(jià)格虛高并導(dǎo)致有價(jià)無(wú)市的現(xiàn)象常常出現(xiàn)。

　　葉斌向記者介紹，二手房?jī)r(jià)格參照的是新房?jī)r(jià)格，最近不少開(kāi)發(fā)商都推出優(yōu)惠措施，這在一定程度影響了二手房?jī)r(jià)格，應(yīng)該說(shuō)跟此前比，二手房?jī)r(jià)格有所回落。不過(guò)他認(rèn)為，隨著房市回暖，預(yù)計(jì)到了七八月份，二手房?jī)r(jià)格就會(huì)穩(wěn)住，然后則穩(wěn)中微漲。

　　準(zhǔn)新人成為購(gòu)買(mǎi)二手房的新“主力”

　　根據(jù)中介公司提供的數(shù)據(jù)分析表明，三四月以來(lái)福州二手房成交迅速升溫，趕在今年結(jié)婚的準(zhǔn)新人功不可沒(méi)，他們是購(gòu)買(mǎi)二手房的新“主力”。

　　據(jù)介紹，奧運(yùn)年是結(jié)婚大年，而對(duì)于結(jié)婚族來(lái)說(shuō)，最大的“項(xiàng)目”就是房子。由于近期福州的新盤(pán)項(xiàng)目不是無(wú)法直接入住，就是地點(diǎn)不理想，因此不少急于在今年結(jié)婚的準(zhǔn)新人都選擇二手房作為婚房。一些準(zhǔn)新人表示，二手房戶型雖小，但總價(jià)相對(duì)便宜，而且多是現(xiàn)房，不要花裝修費(fèi)，隨時(shí)可以入住。

　　據(jù)了解，隨著滿“5年”的次新房在二手房市場(chǎng)中的供應(yīng)量逐步增加，市場(chǎng)將出現(xiàn)更多的產(chǎn)品滿足新婚夫婦對(duì)于“新”房的硬件要求。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士提醒，年輕人對(duì)于婚房的選擇需要理性，不要一味貪大求新，而更應(yīng)考慮夫妻二人上班交通、婚后生活、子女教育及雙親醫(yī)療等實(shí)際問(wèn)題。至于未來(lái)住房的升級(jí)與居住條件的改善，可以隨著家庭經(jīng)濟(jì)實(shí)力的增長(zhǎng)而逐步實(shí)現(xiàn)。

　　千套二手精品房供逛展者選購(gòu)

　　記者從展館獲悉，國(guó)廣一葉點(diǎn)房置業(yè)此次展廳面積達(dá)到兩三百平方米，擺設(shè)近20張小圓桌及大長(zhǎng)桌。據(jù)了解，為了滿足福州消費(fèi)者的需求，在本次住交會(huì)上，他們特向消費(fèi)者推出了2萬(wàn)套房源，并且從中精選200套精品房以供需求。同時(shí)，通過(guò)網(wǎng)絡(luò)在現(xiàn)場(chǎng)展示房源信息，所有的房源與客源都將在網(wǎng)上查閱得到，讓參觀者清楚地了解到房源、房?jī)r(jià)、周邊配套等詳細(xì)信息。他們最大的亮點(diǎn)則是派出100多名員工，實(shí)行1對(duì)1的面對(duì)面服務(wù)。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)在本次住交會(huì)上，也專門(mén)推出2000套精品房源。其中，最大的賣(mài)點(diǎn)是每天將推出50套特價(jià)（低于市場(chǎng)價(jià)）超值房源，應(yīng)該說(shuō)很適合購(gòu)房者需求。

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